Allgemeine Mietbedingungen

Ferienwohnungen 'Suvelfabryk'

Moasterwei 14, 9134 PD Ljussens

Fassung: März 2025

Anwendung

• Diese allgemeinen Mietbedingungen gelten für Reservierungen und Verträge in Bezug auf die Ferienwohnungen 'Suvelfabryk' in der Moasterwei 14, 9134 PD Ljussens.

• Unter dem Begriff "Mieter" wird in diesen allgemeinen Mietbedingungen die Person verstanden, die mit uns einen Mietvertrag für die Ferienwohnungen abschließt.

• Diese allgemeinen Bedingungen gelten unabhängig von Ihrem (vorherigen) Verweis auf eigene oder andere allgemeine Bedingungen. Wir lehnen alle allgemeinen Bedingungen ab, auf die Sie verweisen oder die von Ihnen verwendet werden.

• Von diesen allgemeinen Bedingungen abweichende Vereinbarungen sind nur gültig, wenn sie schriftlich vereinbart wurden.

 
Artikel 1 – Reservierungen

1. Wir bearbeiten nur Reservierungen von Personen, die 18 Jahre oder älter sind. Reservierungen von Personen unter diesem Alter sind nicht gültig. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit – ohne Angabe von Gründen – eine Reservierung abzulehnen.

2. Nach Ihrer Reservierung erhalten Sie innerhalb von fünf Tagen eine Bestätigung, die allgemeinen Mietbedingungen und eine Rechnung. Für die Zahlung der Rechnung gelten die in Artikel 2 beschriebenen Bedingungen.

3. Bitte überprüfen Sie diese Dokumente auf Richtigkeit und teilen Sie uns eventuelle Fehler sofort mit. Sollten Sie innerhalb von 10 Tagen nach der Reservierung keine Bestätigung erhalten haben, setzen Sie sich bitte direkt mit uns in Verbindung. Ohne diese Meldung können Sie keinen Anspruch mehr auf die Reservierung erheben, diese ist dann verfallen.

4. Ein Vertrag zwischen Ihnen und uns kommt zustande, wenn wir die Reservierung bestätigt haben. Der Vertrag betrifft die Vermietung der Ferienwohnung für Freizeitnutzung, die nach ihrer Art von kurzer Dauer gemäß Art. 7:232 Abs. 2 BW ist.

 
Artikel 2 - Zahlung

Für die Zahlung gelten folgende Bedingungen:

1. Zahlungen müssen auf bargeldlosem Weg erfolgen.

2. Sie müssen 35 % des Rechnungsbetrags innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsdatum bezahlen. Der Restbetrag von 65 % muss einen Monat vor dem Anreisedatum bezahlt sein.

3. Wenn Ihre Reservierung innerhalb eines Monats vor dem Anreisedatum liegt, müssen Sie bei Erhalt der Rechnung 100 % des Rechnungsbetrags bezahlen.

4. Zahlungen erfolgen über Ideal oder Kreditkarte. Mit der (Teil-)Zahlung der gesamten Miete bestätigen Sie, die allgemeinen Mietbedingungen gelesen zu haben und damit einverstanden zu sein. Die Miete endet automatisch nach Ablauf des vereinbarten Zeitraums. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung, wie in Absatz 2 dieses Artikels beschrieben, geraten Sie sofort nach Ablauf der Zahlungsfrist in Verzug. In diesem Fall behalten wir uns das Recht vor, Ihre Reservierung zu stornieren und den Vertrag aufzulösen.

  
Artikel 4 - Änderungen

1. Wenn der Mieter nach Vertragsabschluss Änderungen an der Buchung vornehmen möchte, sind wir nicht verpflichtet, diese zu akzeptieren. Es liegt in unserem Ermessen, ob und inwieweit Änderungen akzeptiert werden. Grundsätzlich können Änderungen innerhalb von vier Wochen vor der Ankunft nicht mehr erlaubt werden.

2. Wenn der Mieter nach Vertragsabschluss den Aufenthaltszeitraum in einen anderen als den reservierten Zeitraum ändern möchte, gelten die Stornierungsbedingungen gemäß Artikel 5. Ein anderer Aufenthaltszeitraum umfasst in jedem Fall einen Zeitraum, der nicht innerhalb des vom Mieter reservierten (und vom Vermieter bestätigten) Zeitraums liegt.

 
Artikel 5 – Stornierung

Eine Stornierung durch den Mieter muss stets schriftlich (per Post oder E-Mail) erfolgen. Die folgenden Bedingungen gelten:

• Teilzahlungen werden bei Stornierung nicht zurückerstattet.

• Bei Stornierung bis 42 Tage vor dem Ankunftstag sind 35 % des Mietbetrags fällig.

• Bei Stornierung bis 42 Tage vor dem Ankunftstag sind 35 % des Mietbetrags fällig.

• Bei Stornierung ab sieben Tagen bis zum Ankunftstag sind 100 % des Mietbetrags fällig.

• Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden nach dem vereinbarten Datum ohne weitere Benachrichtigung nicht anreisen, gilt dies als Stornierung und es sind 100 % des Mietbetrags fällig.

• Im Falle einer Stornierung unsererseits werden bereits geleistete Zahlungen zurückerstattet.

 
Artikel 6 – Schlüsselübergabe

1. Der Mieter erhält eine Woche vor der Ankunft per E-Mail die Schlüsselprozedur.

2. Alle Kosten, die entstehen, weil Sie die Wohnung nicht rechtzeitig räumen, werden Ihnen in Rechnung gestellt. Gefundene Gegenstände bewahren wir für eine angemessene Zeit für Sie auf, übernehmen jedoch keine Verantwortung. Der Versand erfolgt nur auf Ihre Kosten.

 
Artikel 7 – Aufenthalt in der Ferienwohnung

Der Aufenthalt erfolgt gemäß den vereinbarten Zeiträumen:

1. Wochenende: Freitag ab 15:30 Uhr bis Montag 10:00 Uhr

2. Wochenmitte: Montag ab 15:30 Uhr bis Freitag 10:00 Uhr

3. Woche: Freitag ab 15:30 Uhr bis Freitag 10:00 Uhr

4. Der Mieter und andere Nutzer müssen sich während ihres Aufenthalts in und um die Erholungswohnungen wie gute Mieter verhalten.

5. Am Tag der Ankunft können Sie die appartement . Am Tag der Abreise müssen Sie die appartement die Wohnung verlassen haben.

6. Die Wohnung ist rauchfrei. Rauchen ist nur auf der Terrasse erlaubt.

7. Haustiere sind nur in den Apartments 5, 6, 7 und 8 erlaubt, jedoch nicht auf Möbeln.

8. Haustiere sind nur in den Apartments 5, 6, 7 und 8 erlaubt, jedoch nicht auf Möbeln.

9. Im Mietpreis enthalten sind die Endreinigung und der Verleih von Bettwäsche und Handtüchern.

10. Unter- oder Weitervermietung ist ausdrücklich untersagt.

11. Der Aufenthalt von mehr Personen in den Ferienwohnungen als vereinbart (bei der Buchung) oder mehr als die für die Wohnungen geltende Höchstzahl ist ohne unsere Zustimmung ausdrücklich nicht gestattet, es sei denn, es wurde schriftlich etwas anderes vereinbart. Auch Partys sind verboten. Dies kann zu einer vorzeitigen Beendigung des Mietvertrages unsererseits führen, ohne Rückerstattung.

12. Es ist ausdrücklich nicht gestattet, Schränke und Betten zu verschieben, Tonanlagen zu transportieren oder Teile des (Innen-)Inventars nach draußen zu bringen, mit Ausnahme von Geschirr/Gläsern und Besteck für Ihre Mahlzeit im Freien. 

13. Der Mieter muss sicherstellen, dass die Nachtruhe zwischen 23 Uhr und 7 Uhr eingehalten wird. Dies beinhaltet keine laute Musik/Geräusche. Der Mieter muss sicherstellen, dass es keine Belästigung der natürlichen Umwelt oder der Anwohner gibt.

14. Wir behalten uns das Recht vor, in bestimmten Situationen und Zeiträumen eine zusätzliche Kaution zu verlangen. Auf dieser Grundlage sind wir berechtigt, von jeder Gruppe (oder Familie) eine Kaution von bis zu 500,00 € pro Person zu verlangen.

Artikel 8 - Höhere Gewalt

1. Höhere Gewalt besteht, wenn die Vertragserfüllung durch Umstände außerhalb unseres Einflusses verhindert wird, wie Krieg, Streiks, Naturkatastrophen oder andere Ereignisse.

Artikel 9 - Haftung/Reklamationen/Schadenersatz  

1. Der Mieter und die anderen Nutzer haften während des betreffenden Mietzeitraums in vollem Umfang und gesamtschuldnerisch für alle Schäden, die am Haus, am Inventar und an allen zum Mietobjekt gehörenden Gegenständen verursacht werden, es sei denn, der Mieter und die anderen Nutzer können glaubhaft machen, dass der Schaden nicht auf sie zurückzuführen ist. Wir empfehlen Ihnen daher, das Inventar bei Ankunft im Ferienhaus genau auf Mängel und Nummern zu überprüfen. Sollten Sie Schäden oder Mängel feststellen, melden Sie uns diese bitte umgehend.

2. Wir übernehmen keine Haftung für Diebstahl, Verlust oder Beschädigung von Eigentum oder Personen jeglicher Art während oder als Folge des Aufenthalts im Ferienhaus.

3. Wir übernehmen keine Haftung für Bautätigkeiten auf den (Haupt-)Straßen usw. in der Nähe der Suvelfabryk. Wir übernehmen keine Haftung für den Ausfall oder das Nichtfunktionieren von technischen Geräten, Versorgungseinrichtungen, das Nichtfunktionieren oder teilweise Nichtfunktionieren des Internets.

4. Die Kosten für die normale Instandhaltung und die Behebung von Mängeln werden von uns getragen. Beim Auftreten von Mängeln hat der Mieter uns unverzüglich zu benachrichtigen und unsere Anweisungen so weit wie möglich zu befolgen.

5. Sollten Sie dennoch eine Beschwerde vorbringen wollen, muss diese innerhalb von 14 Tagen nach Verlassen des Ferienhauses schriftlich und unter Angabe von Gründen bei uns eingereicht werden.   

Artikel 10 - Abreise und Endreinigung

Bei unsachgemäßer Nutzung oder Verlassen des Ferienhauses können dem Mieter zusätzliche (Reinigungs-)Kosten in Rechnung gestellt werden;

• Nach Ablauf der Aufenthaltsdauer muss der Mieter bei der Abreise:

• Hinterlassen Sie das Haus (Besen) sauber und aufgeräumt            

• Alles sauber waschen, abtrocknen und wieder in den Schrank stellen;

• Die Betten müssen abgeholt werden und die Bettbezüge und die Bettwäsche müssen an der Eingangstür der Wohnung abgegeben werden. appartement gelegt werden;

• Lassen Sie den Geschirrspüler und den Kühlschrank sauber und leer;

• Mitbringen von Lebensmitteln und deren Lagerung in den Schränken und/oder im Kühlschrank/Gefrierschrank;

• Die Mülltonnen müssen geleert worden sein. In der appartement steht eine Tonne für Restmüll. Draußen am Eingang zum gemeinsamen Außenbereich stehen vier Behälter für a. Grünschnitt, b. Glas, c. Restmüll und d. Papier.

• Melden Sie jeden Bruch und/oder Schaden an Jellie Dam, den "Kontrolleur von allem".

Artikel 11 - Anwendbares Recht

Es gilt ausschließlich niederländisches Recht.